حساب صندوق پس انداز مسکن یکم

بانک مسکن در راستای خروج اقتصاد از رکود از طریق تحریک تقاضا در بخش مسکن و تأمین مالی مسکن خانه اولی ها نسبت به ایجاد صندوق پس انداز مسکن یکم برای خانه اولی ها اقدام کرد . مشتریان گرامی ، شما می توانید در صورت واجد شرایط بودن ، با افتتاح حساب صندوق پس انداز مسکن یکم و با رعایت ضوابط و شرایط جاری بانک ، تسهیلات خرید یا احداث انفرادی واحد مسکونی دریافت نمائید .

شرایط متقاضیان هدف ( خانه اولی ها )

1 - متقاضی داراي حداقل 18 سال سن با درآمد مستقل باشد .
2 - متقاضی ، از تسهیلات بانک مسکن و سایر بانک ها جهت خرید، احداث واحد مسکونی ، انتقال سهم الشرکه یا تعمیر واحد مسکونی استفاده نکرده باشد.
3 - متقاضی از امکانات دولتی براي تهیه مسکن استفاده نکرده باشد. ( استعلام فرم « ج » از وزارت راه و شهرسازي مبنی بر عدم استفاده متقاضی از تسهیلات دولتی شامل زمین، مسکن، تسهیلات یارانه اي و ... )

شرایط واحد مسکونی

ملک مورد معرفی متقاضی جهت دریافت تسهیلات باید شرایط و مشخصات لازم (از جمله رعایت آیین نامه 2800 و تأیید استحکام بنا مطابق سایر تسهیلات مشابه) را داشته و از تاریخ صدور پروانه ساختمانی (جواز ساخت ) آن بیش از 15 سال سپري نگردیده باشد . 

سقف تسهیلات

* سقف فردي تسهیلات قابل اعطا بر روي هر واحد در شهر تهران 800 میلیون ریال، در شهرهاي بزرگ بالاي 200 هزار نفر جمعیت 600 میلیون ریال و سایر مناطق شهري معادل 400 میلیون ریال تعیین می گردد .

* حداقل متوسط موجودي در هر دوره 6 ماهه براي کسب سقف هاي تسهیلاتی 800 میلیون ریال، 600 میلیون ریال و 400 میلیون ریال، به ترتیب 135 میلیون ریال، 100 میلیون ریال و 67 میلیون ریال تعیین می گردد.

* دارندگان حساب هاي صندوق پس انداز مسکن یکم قادر خواهند بود پس از گذشت حداقل 12 ماه ( 2 دوره) از تاریخ افتتاح حساب خود با رعایت متوسط موجودي هاي لازم، از سقف تسهیلات با سپرده طرح برخوردار گردند.
* کسب حداقل متوسط موجودي تعیین شده براي هر سقف تسهیلاتی ، طی حداقل مدت انتظار اولیه (دو دوره شش ماهه ابتدایی مورد محاسبه) جهت بهره مندي از تسهیلات الزامی می باشد.

* حداقل مبلغ جهت افتتاح حساب هاي صندوق پس انداز مسکن یکم در شهر تهران، شهرهاي بالاي 200 هزار نفر جمعیت و سایر شهرها معادل 67 میلیون ریال تعیین می گردد . بدیهی است واریز به / برداشت از حساب آزاد بوده ، در محاسبه متوسط موجودي هر دوره ، حداقل موجودي روزانه ملاك عمل خواهد بود.

ادامه نوشته

سپرده سرمایه گذاری آتیه طلایی 2

سپرده آتیه طلایی 2 از تشکیل پس اندازهای کوچک به منظور دستیابی به سرمایه بزرگتر با هدف تأمین آینده ای روشن برای اقشار گوناگون جامعه بدون هر گونه محدودیت سنی افتتاح می گردد . 

مزایای سپرده سرمایه گذاری آتیه طلایی 2

1 . نرخ سود این سپرده سرمایه گذاری متناسب با نرخ سود سپرده های مدت دار در چاچوب بسته سیاسی - نظارتی بانک مرکزی ج .ا.ا در هر دوره تعیین می گردد .

2 . مدت این نوع سپرده گذاری از یک تا 20 سال می باشد که هر سال مطابق ضوابط آن دوره و با درخواست سپرده گذار تمدید می گردد . 

توضیح : پس از طی هر یک از دوره های 1 ساله سرمایه گذاری ، استفاده از خدمات بانک به یکی از روش های ذیل امکان پذیر می باشد :

* حفظ کل سرمایه تجمیع شده در دوره قبلی و تبدیل آن به سپرده ای 1 ساله برای دوره آتی و دریافت مبالغ ماهانه بر اساس سود مبلغی که سپرده گذاری شده است .

* دریافت تمامی سرمایه ایجاد شده و فسخ حساب

* حفظ سرمایه و یا قسمتی از آن به عنوان یک سپرده سرمایه گذاری 1 ساله برای یک دوره 12 ماهه دیگر و همچنین ادامه سپرده گذاری ، توام با سرمایه گذاری مبالغ ماهانه سود

* حفظ سرمایه و یا قسمتی از آن به عنوان یک سپرده گذاری 1 ساله برای یک دوره 12 ماهه دیگر ، بدون انجام سپرده گذاری دوره ای ، صرفاً با سرمایه گذاری مبالغ ماهانه سود

3 . قابلیت واریز وجوه به صورت یکجا و یا دوره ای امکان پذیر می باشد .

4 . سود سپرده های سرمایه گذاری به صورت ماهانه محاسبه و مجددا در همان حساب سرمایه گذاری خواهد شد .

5 . حداقل مبلغ برای افتتاح حساب 2/000/000 ریال می باشد .

6 . انتخاب مبلغ واریزی ( به جز مبلغ افتتاح ) و تعداد دوره های سرمایه گذاری به عهده سپرده گذار می باشد .

7 . در صورت توقف جریان سپرده گذاری ، سودی متناسب با مدت ماندگاری سپرده ، برای سرمایه اندوخته شده ، محاسبه و پرداخت خواهد شد .

8 . فسخ زودتر از موعد سپرده مطابق ضوابط و مقررات فسخ سپرده های مدت دار امکان پذیر است .

9 . تأخیر یا عدم پرداخت مبالغ دوره ای شامل هیچگونه جریمه ای نبوده و موجب عدم محاسبه سود سپرده های ماه های قبل نخواهد بود .

 

 

سفته

سندی است که به موجب آن امضا کننده تعهد می کند مبلغی را در موعد معین یا عندالمطالبه در وجه حامل یا شخص معین و یا به حواله کرد آن شخص کارسازی نماید .

ارکان سفته

1 - تاریخ صدور سفته : باید با تمام حروف و به خط متعهد سفته و در حضور مسوول مربوط در زمان تنظیم قرارداد تسهیلاتی تکمیل شود به نحوی که تاریخ قرارداد و تاریخ صدور سفته الزاماً یکسان باشد .

2 - سررسید سفته ( تاریخ پرداخت وجه سفته ) : به هنگام اخذ سفته برای تضمین بازپرداخت تسهیلات اعطایی بانک ، نیازی به قید تاریخ سررسید نبوده و سفته باید بدون درج تاریخ یا عبارت « عندالمطالبه » اخذ شده و محل درج سررسید خالی بماند .

3 - گیرنده وجه : در مقابل عبارت « به حواله کرد » در متن سفته تنها عبارت « بانک مسکن » قید شود .

4 - متعهد سفته : چنانچه متعهد ( تسهیلات گیرنده ) شخص حقیقی باشد باید مشخصات کامل شناسنامه ای بر اساس مندرجات کارت ملی و شناسنامه با درج کد ملی تکمیل شود و اگر متعهد شخص حقوقی ( شرکت ها و موسسات ) باشد مشخصات کامل شرکت از روی مندرجات آگهی تاسیس شرکت با ذکر شماره ثبت آن تکمیل و از امضا کنندگان سفته به عنوان صاحبان امضای مجاز - ضمن مطابقت مشخصات آنان با اسامی قید شده در آگهی تاسیس شرکت یا آگهی تغییرات شرکت ( منتشر شده در روزنامه رسمی کشور ) - احراز هویت به عمل آید . همچنین لازم است نشانی دقیق و شماره تلفن تماس متعهد سفته در محل مورد نظر در متن سفته ( محل اقامت ) درج شود .

ویژه ضمانت اشخاص حقیقی

اینجانب..............فرزند............دارای شناسنامه شماره.............و کد ملی شماره........................صادره از.......................به نشانی...................................................کد پستی......................................شماره تماس تلفن ثابت و همراه.........................منفرداً ، مشترکاً و متضامناً همراه با متعهد ، پرداخت وجه سفته را در سررسید تعهد نمودم .

 

                                                                                                         تاریخ و امضاء

ویژه ضمانت اشخاص حقوقی

شرکت.......................ثبت شده به شماره........................نزد اداره ثبت شرکت های...................دارای شماره اقتصادی........................به نشانی .........................................کد پستی........................شماره تماس.....................به نمایندگی خانم ها/آقایان.........................و...........................صاحبان امضای مجاز شرکت طبق آخرین آگهی منتشر شده در روزنامه رسمی شماره ......................مورخ.........................،  به عنوان ضامن منفرداً ، مشترکاً و متضامناً با متعهد سفته پرداخت وجه این سفته را در سررسید تعهد نمودم .

 

                                                                                                          تاریخ و امضاء

اخذ امضای ضامنان در ظهر سفته الزاماً باید در حضور مسوول مربوط در بانک و پس از احراز هویت آنان بر اساس اوراق شناسایی معتبر ( کارت ملی و شناسنامه ) صورت گیرد .

5 - واخواست سفته : ظرف مدت ده روز از تاریخ سررسید یا از تاریخ مطالبه ( در سفته های عندالمطالبه ) در فرم های مخصوص که از طرف وزارت دادگستری تهیه و در قسمت اوراق بهادار به فروش می رسد به عمل می آید . 

بنابراین برای هر فقره سفته سه برگ واخواست نامه تنظیم و به مهر و امضای بانک رسیده و به همراه اصل سفته ها باید به دایره واخواست سفته که دادگستری محل برای واخواست در نظر گرفته تسلیم و ثبت شود و پس از رؤیت اصل سفته ها تصویر سفته ها به همراه فرم واخواست به قسمت واخواست دادگستری تسلیم و اصل سفته ها به دارنده آن اعاده خواهد شد . 

 

خرید اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن

متقاضیان مسکن به منظور دسترسی سریع به تسهیلات مورد نیاز خود ، بدون نیاز به افتتاح حساب و سپری نمودن حداقل مدت انتظارهای لازم برای کسب امتیاز تسهیلات ، می توانند نسبت به خرید اوراق اقدام نمایند .

مراحل خرید اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن

1 - متقاضیان می توانند برای خرید اوراق مورد نیاز خود به شعب عامل بانک مسکن و یا شعب کارگزاری فرابورس در سطح کشور مراجعه نمایند .

2 - متقاضیان خرید اوراق که به شعب عامل بانک مسکن مراجعه می نمایند ، در صورتی که دارای حساب در بانک مسکن نباشند ابتدا باید نسبت به افتتاح حساب ( اعم از متمرکز یا غیر متمرکز ) نزد بانک مسکن اقدام نمایند .

3 - برای آن دسته از متقاضیان خرید اوراق که فاقد کد بورسی می باشند ، ابتدا شعب بانک مسکن یا کارگزاری های فرابورس ( محل مراجعه متقاضیان ) برای اخذ کد بورسی مشخصات مشتریان را به شرکت سمات ارسال می نمایند و شرکت سمات نیز این اطلاعات را برای تأیید به سازمان ثبت احوال ارسال می نمایند . 

• با توجه به اینکه اخذ کد بورسی حداقل پس از گذشت 5 روز کاری امکان پذیر می باشد لذا توصیه می گردد متقاضیان خرید اوراق در اولین فرصت نسبت به اخذ کد بورسی اقدام نمایند .

4 - پس از اخذ کد بورسی ، مشتری باید پس از اخذ اطلاعات مربوط به قیمت هر نماد نسبت به واریز وجه مورد نیاز برای خرید اوراق ( با در نظر گرفتن کارمزد ذیربط و محدودیت نوسان قیمت نمادهای تسهیلات مسکن ) به حساب کارگزاری ذیربط اقدام نمایند . 

5 - مشتری پس از واریز وجه مورد نیاز برای خرید اوراق باید نسبت به تکمیل فرم درخواست اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن اقدام نماید . 

6 - پس از ثبت اطلاعات مشتری و ارسال سفارش خرید به سامانه فرابورس توسط شعب بانک مسکن یا کارگزاری های فرابورس ، در صورتی که برای اوراق با نماد و نرخ تعیین شده توسط مشتری ، فروشنده وجود داشته باشد ، معامله در سیستم فرابورس انجام می گردد .

7 - روز بعد از انجام معامله ، برگه تأییدیه مالکیت اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن یا گواهی نقل و انتقال و سپرده سهام در فرابورس ( بسته به مورد ) پس از اخذ رسید به مشتری تحویل داده می شود .

8 - در صورت وجود مبالغ مازاد واریزی ، تسویه وجوه توسط کارگزاری انجام و مبالغ مازاد واریزی به حساب مشتری ، که در فرم درخواست خرید اوراق توسط متقاضیان تعیین گردیده است ، واریز می گردد .

• با توجه به توضیحات ارائه شده بدیهی است که خرید اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن نیازی به دانش تخصصی ندارد و توسط عموم مردم امکان پذیر می باشد . مراجعه به افراد سودجو یا دادن وکالت به انها به منظور خرید اوراق ، تغییری در فرایند خرید آن به وجود نمی آورد و صرفاً باعث پرداخت هزینه های مضاعف در خرید برای شما مشتری گرامی می شود .  

برداشت بدون کارت

برای استفاده از این سرویس ، مشتری دارای مسکن کارت می تواند به یکی از سه روش ذیل اقدام نماید :

دستگاه خودپرداز 

مشتری پس از ورود کارت و رمز آن و انتخاب منوی « صدور قبض برداشت بدون کارت » با وارد کردن مبلغ ، شماره تلفن همراه شخص گیرنده وجه و رمز دلخواه 5 تا 12 رقمی ، یک قبض برداشت بدون کارت ده رقمی ( Ticket ) ایجاد می کند که توسط پیامک برای شخص مورد نظر ارسال می شود .

کیوسک

ایجاد قبض برداشت بدون کارت بر روی کیوسک های بانک مسکن نیز مشابه با روش مورد استفاده در دستگاه های خودپرداز و از طریق منوی « برداشت بدون کارت » امکان پذیر است .

درگاه اینترنت

مشتری پس از ورود به صفحه کاربری خود می تواند با مراجعه به منوی کارت و انتخاب گزینه « صدور قبض برداشت بدون کارت » با وارد نمودن اطلاعات کارت خود ، مبلغ ، شماره موبایل شخص گیرنده وجه ، رمز دلخواه 5 تا 12 رقمی و تأیید آن ، یک قبض برداشت بدون کارت ایجاد نماید .

نحوه برداشت وجه

شخص گیرنده وجه با مراجعه به یکی از دستگاه های خودپرداز بانک مسکن و انتخاب منوی « سرویس های بدون کارت » و سپس « برداشت بدون کارت » با وارد نمودن شماره Ticket و نیز رمز آن که از شخص ایجاد کننده دریافت نموده است می تواند مبلغ مورد نظر خود را در یک یا چند مرحله برداشت نماید . 

 

 

 

ادامه نوشته

روش های بازپرداخت اقساط

الف - pinpad - پایانه شعبه :

شما می توانید با در دست داشتن کارت تسهیلات خود در تمامی شعب بانک مسکن و از طریق باجه های مجهز به سیستم پس انداز و تسهیلات متمرکز ، اقساط خود را پرداخت نمائید . همچنین استفاده کنندگان از تسهیلات بانک در صورت داشتن مسکن کارت می توانند از طریق باجه های مجهز به pinpad که در حال حاضر در تمامی شعب بانک مسکن نصب می باشد اقساط خود را پرداخت کنند .

ب - ATM - خودپرداز :

دارندگان کارت تسهیلات مسکن در صورت داشتن مسکن کارت و یا سایر کارت های الکترونیکی بانک های متصل به شبکه شتاب می توانند در تمامی ساعات شبانه روز از طریق تمامی خودپرداز های متصل به شبکه شتاب اقساط خود را پرداخت نمایند . 

ج - تلفنبانک :

امکان دیگری که برای گیرندگان تسهیلات فراهم شده است پرداخت اقساط از طریق سیستم تلفنبانک می باشد . شما می توانید با مراجعه به شعب بانک مسکن و تکمیل فرم درخواست استفاده از تلفنبانک از خدمات این سیستم استفاده نمائید . 

د - اینترنت :

پرداخت اقساط از طریق سامانه اینترنتی سایت بانک مسکن به نشانی www.bank-maskan.ir نیز امکان پذیر است . شما می توانید با مراجعه به تمامی شعب بانک مسکن نسبت به فعال نمودن این سرویس اقدام نمائید .

ز - تلفن همراه :

یکی دیگر از روش های پرداخت اقساط استفاده از سیستم همراه بانک مسکن می باشد . شما می توانید با مراجعه به تمامی شعب بانک مسکن و فعال نمودن این سرویس با استفاده از تلفن همراه ، اقساط تسهیلات خود را پرداخت نمائید .

ح - کیوسک بانک :

عملکرد کیوسک بانک شباهت زیادی به دستگاه های خودپرداز داشته و صرفاً ویژگی پرداخت نقدی وجه را دارا نمی باشد . علاوه بر پرداخت های اقساط از طریق کارت های مسکن کارت امکان پرداخت اقساط از طریق کارت های سایر بانک های متصل به عضو شتاب را دارا می باشد .  

ادامه نوشته

برخی از قوانین صدور چک

انواع چک عبارت است از :

1- چک عادی : چکی است که اشخاص عهده بانک ها به حساب جاری خود صادر و دارنده آن تضمینی جز اعتبار صادرکننده آن ندارد . 

2- چک تأیید شده : چکی است که اشخاص عهده بانک ها به حساب جاری خود صادر و توسط بانک محال علیه پرداخت وجه آن تأیید می شود .

3- چک تضمین شده : چکی است که توسط بانک به عهده همان بانک به درخواست مشتری صادر و پرداخت وجه آن توسط بانک تضمین می شود .

4- چک مسافرتی : چکی است که توسط بانک صادر و وجه آن در هر یک از شعب آن بانک یا توسط نمایندگان و کارگزاران آن پرداخت می شود .

*** در صورتی که موجودی حساب صادرکننده چک نزد بانک کمتر از مبلغ چک باشد ، به تقاضای دارنده چک ، بانک مکلف است مبلغ موجود در حساب را به دارنده چک بپردازد و دارنده چک با قید مبلغ دریافت شده در پشت چک و تسلیم آن به بانک ، گواهینامه مشتمل بر مشخصات چک و مبلغی که پرداخت شده از بانک دریافت می نماید . چک مزبور نسبت به مبلغی که پرداخت نگردیده بی محل محسوب و گواهینامه بانک در این مورد برای دارنده چک جانشین اصل چک خواهد بود .

*** هر کس مرتکب بزه صدور چک بلامحل گردد به این شرح محکوم خواهد شد :

الف : چنانچه مبلغ مندرج در متن چک کمتر از ده میلیون ریال باشد ، به حبس تا حداکثر شش ماه محکوم خواهد شد .

ب : چنانچه از ده میلیون ریال تا پنجاه میلیون ریال باشد ، از شش ماه تا یکسال حبس محکوم خواهد شد .

ج : چنانچه از پنجاه میلیون ریال بیشتر باشد ، به حبس از یکسال تا دو سال و ممنوعیت از داشتن دسته چک به مدت دو سال محکوم خواهد شد و در صورتی که صادرکننده چک اقدام به صدور چک های بلامحل کرده باشد ، مجموع مبالغ مندرج در متون چک ها ، ملاک عمل خواهد بود .

*** در موارد زیر صادرکننده چک قابل تعقیب کیفری نیست :

الف : در صورتی که ثابت شود چک سفید امضا داده شده باشد .

ب : هر گاه در متن چک ، وصول وجه آن منوط به تحقق شرطی شده باشد .

ج : چنانچه در متن چک قید شده باشد که چک بابت تضمین انجام معامله یا تعهدی است .

د : هر گاه بدون قید در متن چک ثابت شود که وصول وجه آن منوط به تحقق شرطی بوده یا چک بابت تضمین انجام معامله یا تعهدی است . 

ه : در صورتی که ثابت شود چک بدون تاریخ صادر شده و یا تاریخ واقعی صدور چک مقدم بر تاریخ مندرج در متن چک باشد . 

*** وجود چک در دست صادرکننده دلیل پرداخت وجه آن و انصراف شاکی از شکایت است مگر اینکه خلاف این امر ثابت شود .